Les questions clés : Quand faut-il faire intervenir un expert en bâtiment ?

Le recours à un expert en bâtiment est souvent indispensable face à une pathologie immobilière (fissures de façade, infiltrations d’eau, etc.). Or, le milieu de l’expertise immobilière est assez vaste et complexe. En effet, chaque expert ayant ses spécialisations, il est donc utile de se renseigner sur le rôle et les missions de l’expert en bâtiment.

  Quand doit-on réaliser une expertise technique d’un bâtiment ?

Il faut savoir qu’un expert en bâtiment a pour charge d’examiner votre logement et de comprendre ses éventuels défauts. On fait appel à lui dans des cas bien précis :

Un expert vous permet de comprendre l’origine d’une pathologie immobilière
Il vous remet également un rapport d’expertise, qui peut vous permettre d’entamer des poursuites judiciaires (auprès d’un artisan ou de la personne qui vous a vendu un bien immobilier) ou d’être remboursé par votre assurance.

Le rôle de l'expertise de votre bâtiment

Disposer d’un rapport d’expert technique en bâtiment peut vous être utile à plusieurs niveaux :

Tout comme un économiste de la construction , l’expert en bâtiment peut vous aider à estimer le montant de travaux de rénovation à prévoir. Mais son rôle premier reste avant tout de mettre en valeur un défaut de construction ou d’exposer une vérité technique, et de vous conseiller sur les solutions à entreprendre.

L'outillage de l'expert

Parce qu’une bonne expertise demande de bonnes données.

L’expert utilise différents types d’outils de mesure pour obtenir des informations aussi précises que possible de votre bâtiment afin d’établir des rapports objectifs sur le désordre rencontré.​ Voici les différents appareils utilisés durant nos expertises.

Détecteur Bosch Scanner

Pour une détection des matériaux jusqu'à 150mm de profondeur.

Détecteur fuites thermiques

Pour déterminer des fuites thermiques ou des entrées d’air froid.

Camera Endoscopique

Pour une inspection endoscopique spécifique (combles, isolation, sous baignoire, etc...) avec photos ou vidéos.

Humidimètre - Protimeter

Permet une mesure du taux d’humidité non destructif pour matériaux non conducteurs et poreux.

Débitmètre / Anémomètre

Pour une mesure précise du débit de ventilation d’une VMC ou d’une ventilation simple.

Sonomètre

Pour une mesure précise d’un niveau sonore.

Détecteur de matériaux

Pour une détection des matériaux dans les cloisons. Métal, bois, tuyaux, câble.

Camera Thermique

Pour une inspection thermique, ou une recherche de fuite, d’eau ou thermique.

Télémètre

Pour une mesure précise en intérieur comme en extérieur.

Mesureur d'humidité relative

Pour déterminer la formation de la condensation dans l’air ambiant. Pour une mesure précise du taux d’humidité.

Test norme NF 15-100

Pour une vérification précise de la mise en œuvre de la norme électrique en vigueur (NF 15-100).

Bombe au carbure

Vérification du taux d’humidité résiduel d’une chape béton ou anhydrite. Mesure professionnelle précise.